A |  B |  C |  D |  E |  F |  G |  H |  I |  J |  K |  L |  M |  N |  O |  P |  Q |  R |  S |  T |  U |  V |  W |  X |  Y |  Z A Adjustable Rate - Tasa variable -- Una tasa de interés que cambia peridódicamente en relación al inicio del préstamo. Por lo tanto los pagos pueden aumentar o bajar, de acuerdo a la variación de la tasa en el mercado. Amortization - Amortización-- Una forma de pago en la que la cantidad que usted presta es devuelta gradualmente en pagos mensuales regulares del capital más el interés. Durante los primeros años, la mayoría de cada uno de los pagos es aplicado hacia el interés poseído. Para los últimos años del préstamo, los montos de las cuotas son aplicables casi exclusivamente al remanente principal. Annual Membership - Anual en calidad de Socio -- Un importe que puede cargarse anualmente por tener una línea de crédito disponible. A menudo se recarga cueste lo que cueste independientemente de si la línea de crédito es o no utilizada. Ademas implica una "cuota de participación" APR - Tasa de porcentaje anual -- El costo del crédito sobre bases anuales, expresado en porcentaje. Requiere de la divulgación por parte de la ley federal llamada Truth in Lending Act (ley que protege la veracidad de los préstamos), Regulation Z. Incluye el pago de los costos iniciales, necesarios para obtener el préstamo, y es en consecuencia, normalmente un importe mayor a la tasa de interés estipulada en la nota de la hipoteca. No incluye seguro de título, valuación y resumen del crédito. Application - Aplicación -- Una declaración inicial de la información personal y financiera que es exigida para aprobar su préstamo. Appraisal - Valuación -- Honorarios cobrados por un cotizador (tasador) certificado, para dar su opinión del valor actual de la propiedad en el mercado a una fecha específica. Requirido por la mayoría de los prestamistas para obtener un crédito. Assumption of Mortgage - Hipoteca asumible (transferible) -- El compromiso de un comprador de comenzar primariamente con sus obligaciones de pago del préstamo hipotecario. Salvo alguna especificiación del prestamista, el vendedor debe mantener secundariamente la obligación de los pagos. B Balloon Payment - Pago Global -- La suma global de pago por el balance impago del préstamo. C Cap -- El máximo aumento permitido, sea para el pago o la tasa de interés, por un específico periodo de tiempo en una tasa variable hipotecaria. Cash Out-- Recibir reintegro de dinero cuando usted refinancia su hipoteca actual. Ceiling--La tasa máxima de interés durante todo el periodo de tiempo del préstamo basado en una tasa variable hipotecaria. Closing Costs - Costos de Cierre -- Los costos a pagar por parte del vendedor y comprador en el momento del acuerdo final del préstamo. Normalmente incluye honorarios de origen, puntos de descuento, honorarios de abogado, seguro de título, mensura, y otros gastos tales como impuestos y gastos de seguro en cuenta en garantía. Conforming Loan - Préstamo Conforme -- Generalmente, un préstamo hipotecario por debajo de $203,150. Los ratios (cocientes) calificados y los métodos suscriptos son estandarizados a un grado mayor. Contract of Sale - Contrato de venta -- El acuerdo entre el comprador y vendedor en el precio de compra, términos, y condiciones necesarias en ambas partes para transferir el título al comprador. Límite de Crédito -- El importe máximo que usted puede pedir prestado a través de un plan de vivienda equitativo (home equity plan). D Servicio de Débito -- El importe total de tarjeta de crédito, auto, hipoteca u otro débito sobre el cuál usted debe pagar. Deed of Trust - Escritura de Confianza -- Utilizado en muchos estados del oeste, el acuerdo en donde usted compromete su hogar u otra propiedad como seguro del préstamo. Similar a la hipoteca. Discount Points (or Points) - Puntos de descuento (o Puntos) -- El monto pagado sea para mantener o bajar la tasa de interés. Cada punto equivale a un por ciento (1%) del monto del préstamo (por ej., dos puntos en $100,000 de una hipoteca equivaldrían a $2,000). Down Payment - Anticipo -- La diferencia entre el precio de compra y la parte del precio de compra que se financió. La mayoría de los prestamistas precisan de un anticipo a ser pagado de los fondos propios de los compradores. Presentes o donaciones provenientes de partes relacionadas o terceros son aceptadas en algunos casos, y deben darse a conocer al vendedor. Due on Sale - Acelerar deuda por venta -- Una cláusula en el acuerdo hipotecario aclarando que si, el prestatario vende, transfiere, o, en algunos casos, estorba la propiedad, el prestamista tiene el derecho de demandar por el balance pendiente en su plenitud. E Effective Interest Rate - Tasa de interés efectiva -- El costo del crédito en una base anual expresada en porcentaje. Incluye costos iniciales, pagados para obtener el préstamo, y es por lo tanto normalmente un monto más alto que la tasa de interés estipulada en la nota de la hipoteca. Útil para comparar programas de préstamo con diferentes tasas y puntos. Encumbrance - Gravamen -- Un reclamo contra la propiedad por otra parte, que usualmente afecta la capacidad para transferir de propietario, la propiedad. Equity - Capital; valor no comprometido de una propiedad -- La diferencia entre un valor justo de mercado (valor tasado) de su casa y su balance hipotecario pendiente. F First Mortgage - Primera hipoteca -- Una hipoteca que está en primera posición de embargo, teniendo prioridad por sobre los demás gravamen o embargos (que son financieramente problemáticos). Fixed Rate - Tasa Fija -- Una tasa de interés que permanece fija durante el periodo del préstamo. Tanto los pagos como las tasas se resúmen en un solo importe. FHA Loan - Préstamo de la Administración Federal de Viviendas -- Más exactamente definida como "FHA Prestamo asegurado" Un préstamo por el cual la Administración Federal de Viviendas lo asegura al prestamista contra pérdidas a que el prestamista pudiera estar expuesto ante un cese de pago por parte del prestatario. G Good Faith Estimate - Presupuesto de buena fe -- Un presupuesto escrito de costos de cierre, el cual un prestamista debe presentarle a ud. dentro de los tres días del ingreso de su aplicación. Grace Period - Periodo de Gracia -- Es el periodo de tiempo en el que el pago de un préstamo puede pagarse después de la fecha de vencimiento sin incurrir en una penalidad por retraso. Estos pagos atrasados podrían afectar su informe de crédito. Gross Income - Ingreso Bruto -- Para objetivos de calificación, es el ingreso total del prestatario, antes de deducir impuestos, beneficios o gastos. H Home Equity Line of Credit - Línea de crédito sobre el capital en la propiedad -- Un préstamo que le da la capacidad de pedir prestado fondos en el tiempo y en la cantidad que desee, hasta un límite máximo de crédito por el que ud. ha calificado. El repago es asegurado por el capital de su casa. El interés simple (sólo pagos del balance pendiente) normalmente es impuesto deducido. A menudo utilizado para reformas en el hogar, compras mayores o expensas, y consolidación de deuda. Home Equity Loan - Préstamo sobre plusvalía -- Un préstamo con tasa fija o variable obtenido para una serie de propósitos, asegurado por el capital de su casa. El interés que se paga, usualmente es deducible de impuestos. A menudo utilizado para mejoras en su hogar o liberando capital para inversiones en otras propiedades u otros negocios. Recomendados por muchos para reemplazar o sustituir préstamos de consumidores cuyo interés no es deducido de los impuestos como los préstamos para automóviles o botes, deudas de tarjetas de crédito, deudas médicas, y préstamos para educación. Hazard Insurance - Seguro por riesgos -- Es un contrato entre el comprador y el asegurador, que compensa al asegurado ante la pérdida de la propiedad por catástrofes como (fuego, granizo, etc.), por una superior. HUD I Settlement Statement - Informe de la Operación de Cierre -- Es un formulario utilizado en el cierre del préstamo para detallar los costos asociados con la compra del hogar. Usado universalmente por mandato del HUD, el Departamento de Desarrollo de Vivienda y Urbanismo. I Index - Indice -- Es un número, generalmente un porcentaje, sobre el cual las tasas de interés futuras se basan en las tasas hipotecarias variables. Los índices comunes incluyen el Costo de Fondos para el Undécimo Distrito Federal de bancos (Eleventh Federal District of banks) o la tasa promedio de un año de la Seguridad del Tesoro del Gobierno. Interest Rate - Tasa de interés -- La carga periódica, expresada en forma de porcentaje, por el uso de un crédito. J Jumbo Loan - Préstamo grande -- Préstamos hipotecarios por sobre los $203,150. Las exigencias en los términos y normas de aprobación pueden variar de acuerdo a los tipos de préstamo. L Loan to Value Ratio (LTV) - Relación préstamo - valor -- Es el coeficiente determinado dividiendo los precios de venta o valor de tasación en el monto del préstamo, expresado en forma de porcentaje. Por ejemplo, con los precios de venta de $100,000 y un préstamo hipotecario de $80,000, su relación préstamo - valor sería del 80%. Préstamos con un (LTV) superior a 80% necesitarán de un Seguro Hipotecario Privado, definido más abajo. Lock or Lock In - Garantía sobre interés -- Un compromiso que ud. obtiene del prestamista asegurándole una tasa de interés particular o característica por un determinado periodo de tiempo. El proveerle protección debería elevar las tasas de interés entre el momento que ud. aplica por el préstamo, adquiere la aprobación del préstamo, y, posteriormente, el cierre del préstamo donde recibe los fondos que ud. pidió prestado. M Margin - Margen -- Un monto, generalmente un porcentaje, que es agregado para indexar y así determinar la tasa de interés para hipotecas de tasa ajustable o variable. Minimum Payment - Pago Mínimo -- El importe mínimo que ud. debe pagar, normalmente mensual, en un préstamo sobre plusvalía o línea de crédito. En algunos planes, el monto mínimo debe ser "solo interés" (interés simple). En otros planes, el pago mínimo puede incluir principal e interés (amortizado). Mortgage Banker - Banquero hipotecario -- Originados en préstamos hipotecarios, le presta fondos y le cierra el préstamo en nombre del banquero. Mortgage Broker - Corredor hipotecario -- Como hacen los banqueros hipotecarios, toman la aplicación del préstamo y procesan el papelerío necesario. A diferencia de un banquero hipotecario, los corredores no financian el préstamo con su propio dinero, pero trabajan en busca de diversos inversores, tales como los banqueros hipotecarios, bancos o banqueros inversores. Mortgage Insurance (MIP or PMI) - Seguro Hipotecario -- El seguro adquirido por el prestatario para cubrir al prestamista o el gobierno ante pérdidas debería colocarlo a ud. en sesación de pago (default). El MIP (Seguro de Hipoteca Premium), se paga con préstamos asegurados por el gobierno (préstamos de la Administración Federal de Viviendas - FHA - o la Administración de Veteranos - VA- ) a costa de su LTV (relación préstamo - valor). Ud. debería pagar un préstamo asegurado por el gobierno en adelanto del vencimiento, tener el derecho a un pequeño reembolso del MIP. El PMI (Seguro Hipotecario Privado), se paga en esos préstamos que no son asegurados por el gobierno y de quiénes el LTV (relación préstamo - valor) es mayor al 80%. Cuando haya acumulado el 20% del valor de su casa como capital, y ante su pedido, puede que su prestamista desista del PMI (Seguro Hipotecario Privado). Cabe destacar que este tipo de seguro no constituye una forma de seguro de vida que cancele el préstamo en caso de muerte. Mortgage Loan - Préstamo Hipotecario -- Un préstamo en el cual la propiedad raíz se ofrece como colateral de pago en caso de incumplimiento. La hipoteca o escritura de fideicomiso es su acuerdo de compromiso con su casa u otro bien raíz como seguro. Mortgagee - Acreedor hipotecario -- Es el prestamista en la transacción de un préstamo hipotecario. Mortgagor - Deudor hipotecario-- Es el prestatario en la transacción de un préstamo hipotecario. N Negative Amortization - Amortización Negativa -- Es la amortización en la que le pago efectuado es insuficiente para financiar el pago completo del préstamo en su culminación. Normalmente sucede cuando el aumento en el pago mensual es limitado por un tope. La porción de pago que debería abonarse se añade al balance restante poseído. Dicho balance puede incrementarse, más que disminuir a lo largo de la duración del préstamo. P PITI -- Principal, interés, impuestos y seguro, que abarca su pago mensual de hipoteca. Points - Puntos -- El monto pagado sea para mantener o disminuir la tasa de interés que se le carga. Cada punto es igual al uno por ciento (1%) del monto del préstamo (por ej., dos puntos en una hipoteca de $100,000 equivaldrían a $2,000). Prepayment Penalty - Multa por pago anticipado -- Un honorario pagado a la institución prestamista por pagar un préstamo anterior a la fecha de vencimiento. Q Qualifying Ratios - Porcentajes de calificación -- Son comparaciones entre las deudas y el ingreso bruto mensual del prestatario. R Right to Rescission - Derecho de Rescision -- El derecho legal de vaciar o cancelar su contrato hipotecario como si el contrato nunca hubiera existido. El derecho de rescisión no es aplicable a hipotecas hechas para comprar una casa, pero sí podría aplicarse para otras hipotecas, como los préstamos sobre plusvalía. S Security Interest - Interés del garantizador -- El interés que un prestamista toma de la propiedad del prestatario para asegurarse el cobro de alguna deuda. Servicing a Loan - Servir un préstamo -- El preceso en curso de colectar el pago de su hipoteca mensual, incluyendo su contabilidad y pago anual de impuestos y/o cuentas de seguro de los propietarios hogareños. Title - Titulo -- La evidencia escrita que provee el derecho de propiedad de una parte específica del inmueble. T Title Insurance - Seguro de título -- Protección (póliza) para prestamistas o prestatarios ante pérdidas financieras que resulten de defectos legales en el título. Transaction Fee - Cargo de Transacción -- Un cargo que se le cobra cada vez que ud. se involucra en un Línea de crédito sobre el capital en la propiedad U Underwriting - Bajo escritura -- El proceso de verificar fecha y aprobación del préstamo. V Variable Rate - Tasa Variable -- La tasa de interés que cambia periódicamente en relación al indice. Por consiguiente, los pagos pueden incrementarse o disminuir. VA Loan - Préstamo de la Administración de Veteranos -- Más apropiadamente llamada "Préstamo Asegurado de la VA." Un préstamo por el cual la Asociación de Veteranos (VA) protege al prestamista ante pérdidas que pudiera sufrir por el cese de pago del prestatario. Válido sólo para veteranos que posean un Certificado de Elegibilidad .

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